ВНЖ Греции для граждан Грузии при покупке недвижимости: условия, преимущества и порядок получения

05.06.2026

• Напишите нашему юристу, чтобы узнать подробности

Когда ВНЖ Греции необходим при наличии безвизового режима

Граждане Грузии пользуются безвизовым режимом со странами Шенгенского соглашения. Однако такой режим позволяет находиться на территории этих стран не более 90 дней в течение 180-дневного периода.

В этой связи безвизовый режим не подходит для длительного пребывания, регулярного проживания или решения ряда практических задач в Европейском союзе.

Вид на жительство (ВНЖ) Греции через инвестиции в недвижимость рассматривается как инструмент, позволяющий выйти за пределы указанных ограничений и обеспечить более устойчивый правовой статус в ЕС.

Проживание без ограничения по правилу 90/180

Получение ВНЖ Греции позволяет проживать в стране без применения ограничения 90/180.
Это особенно актуально для лиц, которые:

 

• планируют проводить значительное время в ЕС;
• рассматривают возможность частичного или полного переезда;
• нуждаются в гибкости перемещения без учета дней пребывания.

ВНЖ как элемент долгосрочной стратегии

На практике ВНЖ в одной из стран ЕС может использоваться как дополнительный инструмент для управления рисками и повышения мобильности.

В частности, наличие ВНЖ может быть релевантно в случае:

• изменения условий въезда в страны ЕС;
• ограничений, связанных с банковским обслуживанием;
• необходимости изменения налогового резидентства;
• планирования релокации.

Доступ к инфраструктуре ЕС

Наличие ВНЖ, как правило, упрощает взаимодействие с инфраструктурой Европейского союза.
Это может включать:

• открытие счетов в банках ЕС (при условии прохождения процедур комплаенса);
• заключение договоров долгосрочной аренды недвижимости;
• оформление страхования;
• взаимодействие с государственными и частными организациями.

При этом ВНЖ сам по себе не гарантирует получение банковских или иных услуг, однако является значимым фактором при рассмотрении соответствующих запросов.

Возможность оформления ВНЖ для членов семьи

Законодательство Греции предусматривает возможность оформления ВНЖ не только для основного заявителя, но и для членов его семьи.

Как правило, это включает:

• супруга (супругу);
• несовершеннолетних детей;
• родителей (при соблюдении условий программы, включая подтверждение зависимости).

Таким образом, ВНЖ может использоваться как инструмент для структурирования семейного переезда.

Условия инвестирования в недвижимость

Получение ВНЖ Греции возможно при инвестировании в недвижимость.
Следует учитывать, что:

• в отдельных случаях (например, при реализации проектов реновации) минимальный порог инвестиций может составлять от 250 000 EUR;
• применимые требования зависят от региона, типа объекта и действующего регулирования. 

В связи с этим перед принятием инвестиционного решения рекомендуется проводить правовую и инвестиционную оценку конкретного объекта.

Порядок получения ВНЖ: практический подход

Процедура получения ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость, как правило, включает следующие этапы:

1. подбор объекта с учетом требований программы;
2. юридическая проверка недвижимости;
3. структурирование сделки;
4. оформление права собственности;
5. подготовка и подача документов на ВНЖ.

Граждане Грузии могут участвовать в программе без необходимости получения дополнительного гражданства или специального статуса.
Сроки реализации процедуры зависят от структуры сделки и полноты подготовки документов.

Недвижимость как инвестиционный актив

Приобретение недвижимости может рассматриваться не только как основание для получения ВНЖ, но и как инвестиционный инструмент.

В зависимости от характеристик объекта и условий программы:

 

• недвижимость может использоваться для получения дохода от аренды;
• возможно последующее отчуждение объекта (с учетом применимых ограничений).

Требования к проживанию

В рамках действующего регулирования Греция не устанавливает обязательного минимального срока проживания в стране для продления ВНЖ.
Это позволяет сохранять статус без необходимости постоянного нахождения на территории страны.

Заключение

ВНЖ Греции для граждан Грузии представляет собой инструмент, позволяющий:

• проживать в ЕС без ограничения 90/180;
• повысить мобильность;
• получить доступ к инфраструктуре ЕС;
• структурировать переезд семьи;
• диверсифицировать активы и риски.

Консультация REVERA

Получение ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость требует индивидуальной оценки, включая анализ структуры сделки, состава семьи и применимых требований законодательства. Юристы REVERA оказывают комплексное сопровождение, включая:

• правовой анализ и оценку рисков;
• структурирование сделки;
• сопровождение процедуры получения ВНЖ.

Для получения консультации вы можете связаться с нашей командой и описать вашу ситуацию.