Запрет на привязку аренды к валюте будет продлен – подробности от юристов REVERA
С сентября 2022 по конец 2024 действовал запрет на привязку ставок арендной платы к валюте. Наступил 2025, и участники рынка аренды оказались в неведении – будет ли продлен этот запрет и дальше?
Проект Закона
10 января Палатой представителей принят проект Закона «О потребительском кредите и потребительском микрозайме» (Проект Закона), содержание которого опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале.
Проектом Закона п. 2 ст. 585 Гражданского кодекса дополняется частью следующего содержания:
«В договоре аренды (кроме договора финансовой аренды (лизинга), заключенного лизингодателем с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) размер арендной платы и (или) иных обязательств должен быть выражен только в белорусских рублях».
Проект Закона предусматривает, что норма будет распространять свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2025 г. Договоры аренды (кроме договоров финансовой аренды (лизинга)), заключенные ранее, подлежат приведению в соответствие с требованиями рассматриваемой нормы.
Иными словами, предполагается, что запрет на привязку аренды к валюте станет бессрочным и фактически непрерывным с сентября 2022.
Чтобы стать Законом, Проект Закона еще должен быть одобрен Советом Республики и подписан Президентом. Ожидается, что это произойдет в ближайшее время.
Что делать арендодателям и арендаторам
Многие собственники недвижимости уже успели разослать арендаторам уведомления и дополнительные соглашения к договорам об установлении валютного эквивалента. Теперь необходимо будет договариваться вновь. Рекомендуем достигать консенсуса именно путем переговоров, так как в любом случае договоры с валютными привязками не станут недействительными или незаключенными и стороны смогут решить свои разногласия и в суде как крайняя мера. При этом если не будет согласия, из опыта судебной практики 2023-2024 годов пока не в полной мере ясно как будут разрешаться споры, например, когда стороны не согласовали размер аренды в белорусских рублях на 2025 год. В теории, это может быть как и ставка, пересчитанная по курсу на декабрь 2024 или сентябрь 2022, так и последняя известная величина в белорусских рублях (на декабрь 2024). Как показывает практика, в каждом кейсе могут быть свои нюансы, которые могут влиять на итоговое решение.
Следует обратить внимание, что предполагается также расширение сферы запрета валютной привязки и на иные обязательства по договорам аренды (помимо размера арендной платы). Формально сюда подпадают обеспечительные платежи, штрафы. Вопрос стоит и с эксплуатационными услугами и насколько ответ на него зависит от того, оказываются они по одному договору аренды как документу, или по разным договорам (полагаем, что в этой части это все же договор оказания услуг, но универсального ответа нет).
Автор: Александр Антонов
Уважаемые журналисты, использование материалов с сайта REVERA в публикациях возможно только после нашего письменного разрешения.
Для согласования материалов обращайтесь на e-mail: i.antonova@revera.legal или Telegram: https://t.me/PR_revera
