Ответственность покупателя за просрочку оплаты недвижимости на Кипре
Сегодня мы бы хотели осветить вопрос ответственности покупателя в случае, если он несвоевременно оплатит какой-либо платеж по договору.
Перед тем как перейти к ответственности покупателя, хотелось бы обратить внимание на такую концепцию в договоре как grace period - период, в течение которого покупатель имеет возможность просрочить оплату платежа на определенный срок (на практике от 7 дней) без наступления негативных для него последствий. Например, если оплата первого платежа по договору наступила 30 августа, а в договоре закреплен grace period в 7 дней, то покупатель вправе еще в течение 7 дней произвести оплату без наступления какой-либо ответственности для него.
На случае, если покупатель в течение grace period не произвел оплату по договору, в договоре могут предусматриваться следующие виды ответственности:
Начисление %
Итак, в том случае, если покупатель не оплатил/несвоевременно оплатил платеж по договору, продавец вправе начислить % по нему. На практике продавцы закрепляют в договоре то, что продавец имеет право начислить % по 1) фиксированной ставке или 2) средней ставке определенного банка.
Однако в ходе переговоров покупателя с застройщиками мы бы рекомендовали попытаться убрать из договора положения о средней ставке банка, закрепив только фиксированную ставку начисления %, чтобы покупатель при подписании договора купли-продажи недвижимости имел представление о размере штрафа за просрочку оплаты очередного платежа по договору.
Расторжение договора
Помимо варианта начисления %, продавцы закрепляют в договоре также возможность его расторгнуть.
Проблема для покупателя: покупатель почти полностью оплатил недвижимость, однако оплату последнего платежа просрочил (или вдруг не смог пройти комплаенс банка), а продавец выбрал опцию расторжения договора.
Что предлагает REVERA?
- максимально отсрочить вариант расторжения договора
- урегулировать в договоре возврат всех уплаченных покупателем сумм за недвижимость
Best practice по согласованию условий
На практике в договоре купли-продажи недвижимости закрепляется право продавца в случае расторжения договора продать недвижимость третьему лицу. Помимо этого в договоре может регулироваться порядок расчета суммы, подлежащей возврату первому покупателю в зависимости от суммы продажи третьему лицу.
Чтобы продавец не злоупотреблял своим правом по продаже недвижимости третьему лицу можно согласовать следующее:
- обязательное предварительное одобрение кандидатуры третьего лица и цену продажи покупателем
- цена продажи не может быть ниже рыночной стоимости недвижимости (оценку рыночной стоимости делает независимый эксперт)
Однако на практике застройщики крайне редко идут на подобные условия по причине того, что они усложняют процедуру продажи ими недвижимости третьему лицу.
Уважаемые журналисты, использование материалов с сайта REVERA в публикациях возможно только после нашего письменного разрешения.
Для согласования материалов обращайтесь на e-mail: i.antonova@revera.legal или Telegram: https://t.me/PR_revera